买房人不履行合同怎么办

法律分析：
（1）当买房人不履行购房合同，若合同中明确约定了违约责任，卖房人可按照约定让买房人承担责任，像支付违约金、适用定金罚则等，这是遵循合同自治原则，保障卖房人的权益。
（2）若买房人逾期付款，卖房人可先进行催告，给予其合理的付款期限。若经催告后买房人仍不支付，卖房人有权解除合同，并且可要求买房人赔偿因此造成的损失。
（3）在协商无法解决问题时，卖房人要注意收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。可以要求买房人继续履行合同并承担违约责任，也可选择解除合同并要求赔偿。
（4）法院作出判决后，若买房人不履行判决，卖房人可申请强制执行，以实现自身的合法权益。

提醒：
在收集证据时要确保其真实性和关联性。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）依据合同约定采取措施：若合同明确约定了违约责任，卖房人可要求买房人按约定承担，如支付违约金或适用定金罚则。

（二）催告与解除合同：买房人逾期付款时，卖房人可催告其在合理期限内支付；经催告仍不支付的，卖房人有权解除合同并要求赔偿损失。

（三）诉讼维权：协商不成，卖房人收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，可要求买房人继续履行合同并承担违约责任，或解除合同并要求赔偿。

（四）申请强制执行：法院判决后，若买房人不履行判决，卖房人可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.当买房人不履行合同，卖房人可按合同约定和法律规定处理。若合同约定了违约责任，卖房人可要求买房人承担，像支付违约金、适用定金罚则。
2.若买房人逾期付款，卖房人可催告其在合理期限支付。经催告仍不付，卖房人有权解约并索赔。
3.协商不成，卖房人收集合同、沟通记录等证据起诉，要求买房人履约担责或解约赔偿。若买房人不履行判决，卖房人可申请强制执行。
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结论：
买房人不履行合同，卖房人可按合同约定和法律规定采取多种措施维权。
法律解析：
当买房人不履行合同，若合同中有违约责任的约定，卖房人能按约定要求买房人承担责任，像支付违约金、适用定金罚则等。要是买房人逾期付款，卖房人可先催告其在合理期限内支付，经催告仍不支付的，卖房人有权解除合同并要求赔偿损失。若双方协商不成，卖房人可收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，向法院起诉，要求买房人继续履行合同并担责，或解除合同并获赔偿。法院判决后买房人不履行，卖房人还可申请强制执行。若您在房屋买卖中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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卖房人面对买房人不履行合同情况，可按合同约定和法律规定采取措施维护权益。若合同有违约责任约定，卖房人能要求买房人按约承担责任，如支付违约金、适用定金罚则。对于买房人逾期付款，卖房人可先催告其在合理期限内支付，若经催告仍不支付，卖房人有权解除合同并要求赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.协商优先，尝试与买房人友好沟通，争取达成一致解决方案。
2.若协商不成，及时收集合同、沟通记录、付款凭证等相关证据。
3.向人民法院提起诉讼，可要求买房人继续履行合同并承担违约责任，或解除合同并要求赔偿。
4.若法院判决后买房人不履行，卖房人可申请强制执行。