协议离婚房产费用怎么分

（一）在协议离婚时，双方可自行协商房产费用分割方式，达成一致后签订离婚协议，明确房产归属和费用承担。
（二）若无法协商，对于一方婚前付首付且登记在其名下、婚后共同还贷的房产，保留好还贷记录等证据，以便后续要求产权登记方给予补偿。
（三）婚后用共同财产购买的房屋，若要分割，可通过评估房屋价值，然后由一方获得房屋并给予另一方相应补偿。
（四）对于一方父母出资且登记在出资人子女名下的房产，无需考虑分割问题。
（五）双方父母出资购买、登记在一方子女名下的房产，保留好各自父母出资的证据，按出资份额主张自己的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.协议离婚时房产费用分割先由双方协商，遵循当事人意思自治。若协商不成，法院有相应处理规则。一方婚前付首付且房产登记在其名下、婚后共同还贷的，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，都属共同财产，一般均等分割。
3.一方父母出资且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女赠与，属个人财产不参与分割。
4.双方父母出资购买、产权登记在一方子女名下的不动产，可按各自父母出资份额按份共有。

建议：夫妻双方在婚前或婚后可对房产归属及费用分割签订书面协议，明确各自权益；发生纠纷时，可先咨询专业律师，了解自身权利，尽量协商解决，协商不成及时通过法律途径处理。
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结论：
协议离婚时房产费用分割先由双方协商，协商不成法院按不同情况处理，如婚前首付登记一方名下、婚后共同财产购房、一方父母出资登记子女名下、双方父母出资登记一方子女名下等情形。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，协议离婚房产费用分割尊重当事人意愿，可自由协商。若协商无果，法院会依据不同情况处理。一方婚前付首付且登记在其名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方；婚后用共同财产购房，不论登记谁名下均为共同财产，一般均等分割；一方父母出资登记在其子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产不分割；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。若在房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.协议离婚时，房产费用分割先由双方协商。
2.协商不成，法院按规则处理：一方婚前付首付且登记名下，婚后共同还贷，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，均为共同财产，一般平分。
4.一方父母出资登记在子女名下，属个人财产，不参与分割。
5.双方父母出资登记一方子女名下，按出资份额按份共有。
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法律分析：
（1）协议离婚时，房产费用分割优先尊重当事人意愿，可由双方自行协商确定。
（2）若协商不成，法院处理规则多样。一方婚前付首付且房产登记在其名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，通常均等分割。
（4）一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，为一方个人财产，不参与分割。
（5）双方父母出资购买、产权登记在一方子女名下的不动产，可认定为按各自父母出资份额按份共有。

提醒：协议离婚分割房产时要明确房产性质，按法律规则处理。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。